Lintgen

Charmante et magnifique maison d'habitation unifamiliale, jumelée d'un côté par une maison et de l'autre côté par le garage, composée d'un bâtiment principal, ainsi que d'une construction annexée, s'agissant d'un garage box fermé (pour une voiture), donnant accès directement à l'intérieur du bâtiment principal et vers le côté arrière / jardin. Plusieurs emplacements extérieur se trouvent juste devant l'entrée du garage.

Il s'agit d'une nouvelle construction, datant de 2017, d'une surface utile d'envion de 260 m² (habitable:
189,10 m²), se situant dans la commune de LINTGEN, zone centrale du Grand-Duché du Luxembourg et se situant à quelques kilomètres au nord de la ville de Luxembourg, dans un lieu très calme, zone verdoyante et recommandé pour tout amateur de tranquillité, avec toutes commodités à proximité.

L'objet immobilier est composée d'un sous-sol, d'un rez-de-chaussée, d'un 1er étage, ainsi que d'un 2ème étage, s'agissant de combles aménagés. Un petit espace formant le grenier (espace vide sous-toit) est accessible par une trappe d'escaliers. Un jardin à l'arrière, composée d'une grande terrasse, ainsi que d'un espace vert, complètent la structure et les aménagements extérieurs de l'objet.

Descriptif de l'immeuble:
Sous-sol :
Le sous-sol est composé d‘un couloir, d‘un local buanderie, d‘un local technique (comprenant la chaudière à condensation gaz de marque WEISHAUPT, un boiler d‘eau chaude, toutes autres installations électriques, POST, Fibre, VMC, système à 2 panneaux solaires thermiques sur la toiture, boiler/réservoir avec filtre anti-calcaire), ainsi que deux caves pour stockage provisions ou autres besoins.
N.B : Les révisions de la chaudière ont été faites de façon régulière chaque année.

Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée est composé d‘un hall d‘entrée, d‘un WC séparé (comprenant un lavabo, un WC et une fenêtre), d‘un living/salle à manger (donnant accès au jardin avec terrasse, partie arrière de la maison), d‘une cuisine équipée semi-ouverte (avec accès à un petit coin débarras), ainsi que de l‘annexe/garage pour une voiture (avec accès direct à l‘intérieur de la maison et donnant accès vers l‘arrière de la maison, par une porte d‘entrée/sortie).

1er étage :
Le 1er étage est composé d'un couloir/palier, de 2 chambres à coucher (dont une avec dressing), ainsi que d'une salle-de-bain (comprenant 2 lavabos, une douche à l'italienne, une baignoire et un WC).

2ème étage / combles aménagés :
Le 2ème étage est composé d‘un couloir/palier, de 2 chambres à coucher avec côtés plafonds mansardés, ainsi que d‘une salle-de-douche avec côté plafond mansardé (comprenant un lavabo, une douche à l‘italienne et un WC). Les fenêtres des combles sont des lucarnes.

Les menuiseries extérieures sont en triple vitrage et en aluminium.

Les volets sont électriques et en aluminium.

Le bien immobilier se trouve à env. 1,5 km du quartier centrale de la ville de LINTGEN (comprenant des établissements scolaires, locaux commerciaux, aires de jeux pour enfants, gare centrale, ou autre moyen de transports : arrêts de bus), à env. 6 km de la ville de MERSCH et à env. 21,5 km du Centre-ville de LUXEMBOURG.

PRIX DE VENTE du bien immobilier: 1.500.000,- EUR TTC

Disponibilité: à convenir

L'annonce est mise à disposition par l'agence IB IMMO Sàrls. Le Groupe immobilier AVL Sàrl ne puisse vérifier l'exactitude des données, photos, mesures et tout autre contenu mise à disposition par l'agence mandatée IB MMO Sàrls. L'agence Groupe immobilier AVL Sàrl n'a aucune connaissance du respect de la conformité de l'agence IB IMMO Sàrls regardant la protection des données personnelles, l'antiblanchiment et le mandat.

L'adresse exacte de ce bien n'est pas renseignée