FENTANGE

EXCLUSIVITÉ À FENTANGE : Demeure historique (4 chambres) de charme avec grand potentiel

Magnifique maison libre de 3 côtés idéalement située en plein cœur du centre-ville de Fentange (Commune d'Hesperange). Alliant une haute valeur patrimoniale à un cachet historique remarquable, ce bâtiment classé et protégé au niveau communal séduira les amoureux d'authenticité et de beaux volumes.

Caractéristiques principales

• Surface habitable : +/- 141,54 m²
• Surface totale : 247,66 m² (incluant 106,12 m² de surface utile)
• Terrain : Superbe terrain plat de 3,90 ares
• Chambres : 4 chambres spacieuses
• Orientation : Magnifique jardin privatif aménagé et orienté plein sud

Les atouts majeurs du bien

• Le cachet de l'ancien avec le confort moderne : Construite vers 1830, la maison offre une structure saine dotée de fenêtres en PVC à triple vitrage (installées en 2011). Les pièces de vie accueillent un superbe « Kachelofen » (poêle en faïence) fonctionnel, idéal pour des soirées chaleureuses au coin du feu.
• Potentiel d'agrandissement : Un grand grenier aménageable de 37 m² au premier étage ainsi qu'un dressing à optimiser dans les combles offrent de formidables opportunités d'agrandissement pour créer de nouveaux espaces de vie.
• Stationnement exceptionnel (atout rare) : La propriété comprend 1 grand garage indépendant avec une porte à grande hauteur (idéale pour un camping-car ou un véhicule utilitaire) ainsi que 2 emplacements extérieurs privatifs.
• Espaces extérieurs de vie : Profitez d'une belle terrasse non-couverte, d'un jardin avec pelouse arborée et d'un abri de jardin pratique.

Agencement Intérieur

• Rez-de-chaussée (espaces de vie et annexes) : Un hall d'entrée dessert une salle à manger, un salon, un living confortable et une cuisine équipée. Ce niveau bénéficie également de nombreuses surfaces utiles : grand garage avec un accès au grand grenier aménageable de 37 m², atelier, buanderie/local technique et caves.
• 1er Étage (espace nuit) : Hall de nuit, 3 belles chambres à coucher, une grande salle de bains .
• 2e Étage (combles) : Une grande 4ème chambre et un espace dressing à aménager.

Informations d'experts et travaux

Le bien est présenté dans un bon état général d'entretien et de conservation. Pour exploiter tout son potentiel de valorisation, des travaux d'embellissement et de modernisation (peintures, rafraîchissement de la cuisine et de la salle de bains) sont à prévoir.

Un passeport énergétique est en cours de réalisation par les propriétaires et sera fourni pour la signature de l'acte de vente.